Comprar una vivienda con ocupantes ilegales, arrendada o en régimen de nuda propiedad puede parecer una ganga por su precio reducido, pero conlleva riesgos legales y económicos significativos. En Alonso Ventura Abogados, expertos en derecho inmobiliario, ofrecemos asesoramiento especializado para evaluar estas operaciones y evitar sorpresas desagradables.
¿Por qué estos inmuebles son más baratos?
Las propiedades con okupas, arrendadas o en nuda propiedad suelen venderse por debajo del valor de mercado debido a las complicaciones legales y la imposibilidad de uso inmediato. Sin embargo, esta rebaja puede traducirse en costes adicionales y demoras en la recuperación de la posesión.
Riesgos asociados a la compra de cualquiera de los inmuebles citados
Veamos, pues, qué inconvenientes tiene cada casuística:
1. Ocupación ilegal.
- Desalojo complejo y costoso: Recuperar la posesión puede requerir procedimientos judiciales largos y costosos, tanto por la vía penal (usurpación) como civil (desahucio por precario).
- Financiación limitada: Los bancos suelen rechazar hipotecas para viviendas ocupadas, ya que no se pueden tasar sin acceso al inmueble.
- Gastos adicionales: Los costes legales y de rehabilitación pueden superar los 30.000 euros, dependiendo del estado del inmueble y la duración del proceso.
2. Viviendas alquiladas.
- Limitaciones de uso: El nuevo propietario debe respetar el contrato de arrendamiento vigente, lo que puede restringir el uso del inmueble durante años.
- Rentas por debajo del mercado: Los contratos antiguos pueden establecer alquileres bajos, afectando la rentabilidad de la inversión.
3. Nuda propiedad.
- Posesión diferida: El comprador adquiere la propiedad, pero no puede usarla hasta el fallecimiento del usufructuario, lo que puede tardar décadas.
- Valor incierto: La revalorización del inmueble es incierta y depende de factores como la edad del usufructuario y las condiciones del mercado.
Recomendaciones de Alonso Ventura Abogados.
- Análisis legal exhaustivo: Antes de adquirir una propiedad en estas condiciones, es esencial realizar una debida diligencia para evaluar riesgos legales y económicos.
- Asesoramiento especializado: Contar con abogados expertos en derecho inmobiliario permite identificar posibles complicaciones y planificar estrategias adecuadas.
- Evaluación financiera: Considerar todos los costes asociados, incluidos los legales y de rehabilitación, para determinar la viabilidad de la inversión.
Contacta con Alonso Ventura Abogados, despacho especializado en Derecho Inmobiliario e hipotecario.
En Alonso Ventura Abogados, ofrecemos asesoramiento integral para inversiones inmobiliarias complejas, ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones informadas y seguras. Si estás considerando adquirir una propiedad en estas condiciones, no dudes en consultarnos para una evaluación personalizada.
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